как определить и сформулировать предмет договора, чтобы избежать признания его незаключённым
Договор является основой любой сделки. В нем отражаются самые важные моменты, касающиеся исполнения обязательств. Любой договор обязан содержать существенные условия, без которых он может быть признан судом незаключенным.
В соответствии с действующим законодательством существенными условиями являются:
предмет договора является основным существенным условием для любого договора. В нем отражается основная информация о том, кто и что должен делать. Например: “Поставщик обязуется поставить товар на условиях и в срок, указанные в договоре, а Заказчик обязуется принять и оплатить этот товар”.
Условия, которые прямо указаны законодательством, как существенные для конкретного вида договора. Каждый договор имеет свои особенности, поэтому законодатель закрепил для некоторых видов договоров их существенные условия.
Условия, о которых договорились стороны. Иногда в ходе переговоров одна сторона дает понять, что какое-то условие для нее является существенным, например, срок исполнения обязательства подрядчиком, то такое условие становится существенным.
Основным риском для признания его незаключенным является отсутствие существенных условий, поэтому предмет и остальные условия должны прописываться очень четко, а также не стоит допускать размытых формулировок. Например, вместо “поставить стол в количестве 10 штук” написать “поставить столы, изготовленные из бука, темно-коричневого цвета в количестве 10 штук”. Если предмет договора сложный (поставка в несколько этапов, сначала изготовление, а потом поставка, создание макета и т.д.), то к каждому этапу необходимо составить свою смету, техническое задание, спецификацию или дополнительное соглашение, чтобы было понятно, что, когда и кто делает. Важно указать, что все эти дополнительные документы являются неотъемлемой частью основного договора. Когда вы заключаете не разовый договор и предполагаете длительное сотрудничество, логично рассмотреть рамочный договор, когда на каждое отдельное задание подписывается отдельное дополнительное соглашение. Это позволит не раздувать основной договор на много страниц, а также по каждому заданию будут свои закрывающие документы, что поможет избежать неисполнения обязательств. Когда вы заключаете договор с конкретным видом объекта (например, дом, квартира, машина и т.д.), необходимо полностью указывать все характеристики этого объекта, в том числе недостатки. Задайте себе эти вопросы при подписании договора:
предмет описан четко или непонятно, о чем идет речь?
Нет противоречия между предметом и остальными пунктами договора?
Ссылается ли текст основного договора на дополнительные документы, в которых могут содержаться важные нюансы предмета?
Одна из сторон указала какое-то условие, как существенное для нее?
Все ли существенные условия для конкртеного вида договора указаны в тексте или что-то забыли?
